物业项目业主户内消防改造安全管控要点

检查了很多高层住宅项目和带底商的项目，消防的一个难点就是：故障点位多！

所有项目都应该在《装修手册》中对消防等隐蔽工程进行明确，比如消防改造就应该：

1、交付时要求业主签订《消防安全承诺书》，对涉及消防改造的超高层、底商，明确改造相关要求。

2、业主办理装修手续时，对涉及消防改造的要求业主（装修公司）提供《消防设计图》《设计、施工单位消防资质》《产品合格证》《隐蔽工程承诺书》；

3、如果当地政策允许，公司允许，可以要求业主、商户或装修公司缴纳保证金，如果后续未按照要求对消防进行改造，利用这部分费用进行改造。 

红线提醒  

   - 禁止无资质单位、人员私自改动喷淋/烟感点位、拆除承重墙或防火门；  

   - 收集的装修方案、消防改造方案、图纸必须专人审核。

二、装修巡查避免违规施工

每日装修巡查可以避免未报备拆改消防设施，项目安全员一定要定期检查项目装修巡查情况。

1、每日巡查要点  

   - 是否按图施工？消防设施（底商消火栓）是否被遮挡？  

   - 易燃材料是否乱堆？动火是否持证操作？  

2、隐蔽工程“留痕  

   - 电线穿管、防火涂料施工等环节，必须**拍照存档**并三方签字；  

   - 未经验收擅自改造的，一律停工整改！  

红线提醒  

   -消防改造时涉及改管的，只能断施工区域的消防供水，不能断大楼其他区域。

三、验收闭环，责任可追溯

对于隐蔽验收，在装修专员、工程人员验收的同时，项目安全员应该积极参与或者直接负责隐蔽工程验收！验收关注的重点有以下几点：

1、分阶段验收 

   - 隐蔽工程：查线路绝缘、防火涂料厚度；  点位增减是否合规等；

   - 最终验收：测消防联动功能（如烟感触发报警），收齐第三方检测报告（按照地方规范确认是否需要检测，一般消防改造单位验收报告即可）。  

2、档案留存

   - 一户一档，保存图纸、验收照片、检测报告，存入装修档案！  

   -底商根据商铺性质、产权，要求提供《建设工程消防验收备案表（告知承诺）》

三、业主必读：这些“省钱操作”害人害己！ 

因为业主户内违规改造消防，导致火灾未及时发现、扑灭的，一旦核实将承担对应的消防责任。

- ❌ 为了美观，取消、遮挡烟感器：不能及时发现火灾，导致扑救不及时。

- ❌ 私自拆除防火门，扩大门洞： 导致火灾蔓延！ 

- ❌ 找“游击队”施工，无资质、无验收：违法违规！ 

- ❌ 公寓、超高层住宅“取消户内消防喷淋”：发生火灾无法自动灭火！

四、物业&业主协同指南

 物业的本职是服务业主，为业主提供安全的生活、经营环境，所以：

1、物业责任  

   - 定期组织消防安全培训，提升工作人员装修图纸审核、装修巡查和消防验收能力。

   - 公示改造规范，对涉及消防改造的户型、单元及时公示改造要求，告知业主。  

对违规改造消防的，及时报告社区、住建和消防部门。  

2、业主要求  

   - 主动报备改造方案，配合分阶段验收；  

   - 不擅自更改消防设施，确保满足火灾应急要求。

消防安全没有“侥幸”，只有“万无一失”。  

物业严格管控，是对业主生命的负责；  

业主主动配合，是对邻里安全的守护。  

转发提醒：@所有物业人&业主，共建平安社区，从规范消防改造开始！