不具备从业条件的消防施工安装企业可以开展消防维护保养服务？

《高层民用建筑消防安全管理规定》（应急管理部令第5号）第三十二条

不具备自主维护保养检测能力的高层民用建筑业主、使用人或者物业服务企业应当聘请具备从业条件的消防技术服务机构或者消防设施施工安装企业对建筑消防设施进行维护保养和检测；存在故障、缺损的，应当立即组织维修、更换，确保完好有效。

《社会消防技术服务管理规定》（应急管理部令第7号）第五十五条

保修期内的建筑消防设施由施工单位进行维护保养的，不适用本规定。

《建设工程质量管理条例》（2019年修正版）第四十条规定

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

《建筑工程施工质量验收统一标准》（（GB50300-2013）规定，消防工程属于第（四）项“电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程”，最低保修期限为2年。

以上规定直接或间接明确了消防设施施工单位是可以进行消防设施维护保养服务。

一直以来有一个观点认为，消防施工企业既然可以安装消防设施了，难道还不具备对消防设施进行维护保养的能力吗？毕竟在消防技术服务机构诞生之前，消防设施维护保养一直都是消防施工企业干的活。

是的，同意认为消防施工企业可以从事消防维保活动，但仅限于其施工安装的项目，并且是在合同规定的保修期内。那么不具备从业条件的消防施工企业出具的维保报告，是否需要注册消防工程师签名呢？

不需要！因为《社会消防技术服务管理规定》第五十五条 保修期内的建筑消防设施由施工单位进行维护保养的，不适用本规定。也就不需要该管理规定的注册消防工程师签名盖章。如果不需要，那其出具的维保文件由什么专业人员签名呢？施工员？建造师？说不清。

也有反对观点认为，尽管消防施工企业可以安装消防设施，但能安装不代表其具备维保测试的能力，比如测试需要使用检测仪器设备，测试人员需要具备消防设施操作员的资格才行，维护保养与保修不是一回事，维护保养包括定期测试等，而保修纯粹是设备坏了或者故障进行维修。

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