摘要：住建部新规：新房2层须装电梯，住宅层高不低于3米……你的住房将有这些大变化！近日住建部官网发布了《住宅项目规范》公开征求意见的通知。住房和城乡建设部办公厅关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知根据我部工程建设标准编制工作计划，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过...
近日住建部官网发布了《住宅项目规范》公开征求意见的通知。
住房和城乡建设部办公厅关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知
根据我部工程建设标准编制工作计划，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。现再次向社会公开征求意见。有关单位和公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：
1.电子邮箱：bz_mohurd@163.com。
2.通信地址：北京市海淀区三里河路9号住房和城乡建设部标准定额司；邮编100835。
意见反馈截止时间为2022年3月28日。
住房和城乡建设部办公厅
2022年3月14日
这一次的意见稿，相比过往的《住宅项目规范》或有哪些具体的变化呢？我们一起了解一下。1、新建住宅入户层2层及以上楼房必须加装电梯，既有建筑加装电梯可适当降低日照标准。
- 新建住宅建筑中入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯；且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。
- 如果是四层及以上的，还应该满足，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。
- 入户层为十二层及以上的，每单元应至少设置2台电梯，其中一个必须可以容纳担架，另一个必须是消防梯。
也就是说，现在的新规，只要是楼房基本上就必须加装电梯了。意见稿也明确了既有建筑的规定，增加了对既有建筑加装设施的规定：在既有建筑外增加任何设施，不应使相邻住宅的日照标准降低，但是对于既有住宅加装电梯的，在充分协商的前提下，可以允许适当降低相邻住宅日照标准。
2、应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；应设无障碍停车位对于配套设施，住宅项目应配套建设机动车停车场所；配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；应设无障碍停车位。这样以后新建住宅，新能源车主可以自己安装充电桩了。目前的现状是，很多小区都不支持户主自己安装充电桩，因为很多都是老旧小区，不具备安装私桩的条件。另外，安装一个国家电网的私桩，需要固定车位的证明，还要物业盖章。手续十分繁杂。
3、新建住宅建筑层高不应低于3米，卧室、起居室室内净高不应低于2.5米。新的意见稿显示：新建住宅建筑层高不应低于3米，卧室、起居室室内净高不应低于2.5米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高低于2.5米的面积不应大于室内使用面积的1/3。此外，还有更具体的细节规定。那现行标准是什么呢？我们查了一下，按照现行规定，住宅层高不能低于2.8米，这是从1986年开始施行的，如今算起来也有36年了。实际上，这些年中国人的身高也是大幅度提高。有数据显示，我国18~44岁男性平均身高比5年前增长了1.2厘米。从1985年到2019年的35年间，中国成年男性平均身高增长了9厘米。
4、新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。说完层高，其实跟楼板厚度密不可分，二者甚至是一体的。因为只是对层高提出要求，那么开发商很可能会在楼板厚度上做手脚，导致净高大受影响。所以，最新的意见稿要求：新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm，确保开发商既能保证楼板厚度又能确保层高，防止开发商偷工减料。以前的要求好像是，楼板厚度不应小于80mm。顶层楼板的厚度不应小于120mm，地下室的楼板不小于160mm。楼板厚度的高低直接决定了我们的居住质量和生活品质，所以要特别注意这个问题。
5、在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。在场地方面，征求意见稿要求：集中绿地宽度不应小于8米；集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。此外，住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。
6、卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。征求意见稿还要求：卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6。厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米，并应以斜坡过渡。2019年，住建部在第一版征求意见稿中，首次明确提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。众所周知，现在我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这就导致，同一个项目建筑面积一样，而套内使用面积大不相同的情况出现。
可以说修改完善面积计算方式是大势所趋，也是呼声非常高的。但是在最新版的意见稿中，并没有再提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的相关条款。
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