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住建部新规:新房2层须装电梯,住宅层高不低于3米……你的住房将有这些大变化!

作者: 消防改造安装 时间:2022-03-21 13:42:27 来源:http://www.zmjaxf.com/
摘要:住建部新规:新房2层须装电梯,住宅层高不低于3米……你的住房将有这些大变化!近日住建部官网发布了《住宅项目规范》公开征求意见的通知。住房和城乡建设部办公厅关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知根据我部工程建设标准编制工作计划,《住宅项目规范》已起草完成,在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过...

住建部新规:新房2层须装电梯,住宅层高不低于3米……你的住房将有这些大变化!

住建部新规:新房2层须装电梯,住宅层高不低于3米……你的住房将有这些大变化!

近日住建部官网发布了《住宅项目规范》公开征求意见的通知。

住房和城乡建设部办公厅关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知

根据我部工程建设标准编制工作计划,《住宅项目规范》已起草完成,在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。现再次向社会公开征求意见。有关单位和公众可通过以下途径和方式提出反馈意见:

1.电子邮箱:bz_mohurd@163.com。

2.通信地址:北京市海淀区三里河路9号住房和城乡建设部标准定额司;邮编100835。

意见反馈截止时间为2022年3月28日。

住房和城乡建设部办公厅

2022年3月14日

这一次的意见稿,相比过往的《住宅项目规范》或有哪些具体的变化呢?我们一起了解一下。


1、新建住宅入户层2层及以上楼房必须加装电梯,既有建筑加装电梯可适当降低日照标准。
在最新的意见稿中我们发现,有这样的规定:

  • 新建住宅建筑中入户层为二层及二层以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯;且轿厢深度不应小于1.40米,宽度不应小于1.10米,呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。
  • 如果是四层及以上的,还应该满足,每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯
  • 入户层为十二层及以上的,每单元应至少设置2台电梯,其中一个必须可以容纳担架,另一个必须是消防梯

我们再看看原来的规定:

  • 7层及以上的住宅必须设置电梯。
  • 12层及以上的住宅,每幢楼设置电梯不应少于2台。

也就是说,现在的新规,只要是楼房基本上就必须加装电梯了。
意见稿也明确了既有建筑的规定,增加了对既有建筑加装设施的规定:在既有建筑外增加任何设施,不应使相邻住宅的日照标准降低,但是对于既有住宅加装电梯的,在充分协商的前提下,可以允许适当降低相邻住宅日照标准。

2、应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件;应设无障碍停车位

对于配套设施,住宅项目应配套建设机动车停车场所;配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定,并应符合下列规定:应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件;应设无障碍停车位。
这样以后新建住宅,新能源车主可以自己安装充电桩了。目前的现状是,很多小区都不支持户主自己安装充电桩,因为很多都是老旧小区,不具备安装私桩的条件。另外,安装一个国家电网的私桩,需要固定车位的证明,还要物业盖章。手续十分繁杂。

消防工程安装

3、新建住宅建筑层高不应低于3米,卧室、起居室室内净高不应低于2.5米。

新的意见稿显示:新建住宅建筑层高不应低于3米,卧室、起居室室内净高不应低于2.5米,局部净高不应低于2.1米,且局部净高低于2.5米的面积不应大于室内使用面积的1/3。此外,还有更具体的细节规定。
那现行标准是什么呢?我们查了一下,按照现行规定,住宅层高不能低于2.8米,这是从1986年开始施行的,如今算起来也有36年了。实际上,这些年中国人的身高也是大幅度提高。有数据显示,我国18~44岁男性平均身高比5年前增长了1.2厘米。从1985年到2019年的35年间,中国成年男性平均身高增长了9厘米。

4、新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。

说完层高,其实跟楼板厚度密不可分,二者甚至是一体的。因为只是对层高提出要求,那么开发商很可能会在楼板厚度上做手脚,导致净高大受影响。
所以,最新的意见稿要求:新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm,确保开发商既能保证楼板厚度又能确保层高,防止开发商偷工减料。
以前的要求好像是,楼板厚度不应小于80mm。顶层楼板的厚度不应小于120mm,地下室的楼板不小于160mm。楼板厚度的高低直接决定了我们的居住质量和生活品质,所以要特别注意这个问题。

5、在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一,并应设老年人和儿童活动场地。

在场地方面,征求意见稿要求:集中绿地宽度不应小于8米;集中绿地中,在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一,并应设老年人和儿童活动场地。此外,住宅建筑应配建附属道路,应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通,并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

6、卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

征求意见稿还要求:卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装,地面静摩擦系数(COF)不应小于0.6。厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米,并应以斜坡过渡。

7、未见“以套内使用面积进行交易”的相关条款。
2019年,住建部在第一版征求意见稿中,首次明确提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。众所周知,现在我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这就导致,同一个项目建筑面积一样,而套内使用面积大不相同的情况出现。

可以说修改完善面积计算方式是大势所趋,也是呼声非常高的。但是在最新版的意见稿中,并没有再提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的相关条款。


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  • 海湾JTY-GF-GSTN701独立式感烟火灾探测报警器
  • 海湾JTY-HM-GST102线型光束感烟火灾探测器
  • 海湾JTG-ZW-G1点型紫外火焰探测器
  • 海湾JTG-ZM-GST9614点型防爆紫外火焰探测器
  • 海湾DH-GSTN5208测温式电气火灾监控探测器(多点测温)

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