防火分区是能够在一定时间内阻止火势向同一建筑的其他区域蔓延的防火单元；防烟分区是能够在一定时间内防止火灾烟气向同一防火分区的其余部分蔓延的局部空间。

防火分区的防火分隔构件必须是不燃烧体，在构造上要求是连续的，有耐火极限要求，并且要求从地面到楼顶板完全隔断；防火分区的防火分隔构件包括：防火墙、楼板、防火卷帘、防火门窗、防火分隔水幕、防火阀、排烟防火阀。防烟分区的挡烟分隔设施也是不燃烧体，在构造上虽然也要求是连续设置，但是并不一定是从地板到楼顶板的连续分隔体，可以是隔墙，也可以是挡烟垂壁、结构梁，而挡烟分隔设施的深度不应小于储烟仓的厚度，当采用自然排烟方式时，储烟仓的厚度不应小于空间净高的20%，且不应小于500mm；当采用机械排烟方式时，不应小于空间净高的10%，且不应小于500mm；同时储烟仓底部距地面的高度应大于安全疏散所需的最小清晰高度。

防火分区是按建筑面积来划分，根据建筑的使用性质、高度、火灾危险性、消防扑救能力等因素确定，不同类别的建筑其防火分区的划分有不同的标准，如一、二级耐火等级的高层民用建筑和单、多层民用建筑的防火分区最大允许建筑面积分别是1500㎡和2500㎡，而且当建筑内设置自动灭火系统时，防火分区最大允许建筑面积可增加1倍。防烟分区也是以建筑面积来划分，根据建筑的空间净高确定。公共建筑、工业建筑防烟分区的最大允许面积及其长边最大允许长度应符合下表的规定，并且防烟分区的面积不能因为设置自动灭火系统而增加。

防火分区是采用防火分隔构件，将建筑内部划分为若干防火单元，即建筑内都要划分防火分区。防烟分区是在设置排烟系统的场所或部位应划分，当建筑内的场所或部位不需要置排烟设施时，则这些部位可不划分防烟分区，而且当空间净高大于9m时，防烟分区之间可不设置挡烟设施；防烟分区不应跨越防火分区，即防烟分区是在防火分区内用挡烟分隔设施划分。